广州的以房养老政策正式落地，只需支付周边楼盘约一半的价格，就可以在番禺、白云区购买住宅。近日，广州市住房和城乡建设局公布消息，面向符合申购条件的无房家庭，推出了市本级城隽雅苑北区和龙归花园两个项目的共有产权住房，共计2541套。
这一政策对于广大无房家庭和广漂族来说，无疑是一种巨大的福音。共有产权房的最大魅力在于其价格优势，只需花费一半的资金，就能享受到与全款购房同样的居住体验。以城隽雅苑为例，其销售均价仅为同板块其他项目的一半左右。
更让人心动的是，购买共有产权房就像是一场由国家推进的公益行动。国家和承购人共同出资，购买这套房子的共同产权。承购人原则上产权份额不低于50%，也就是说，你花一半的钱，就能在广州主城区安家落户。
《广州市住房发展“十四五”规划》提出，未来五年，广州将新增新建3万套共有产权住房。去年推出的两个项目——首筑花园和榕悦花园，已经显示了极大的吸引力。仅榕悦花园项目，就吸引了超过6人抢一套房源。
今年的城隽雅苑和龙归花园两个项目同样备受期待。城隽雅苑位于国际创新城板块，交通便利，临近地铁4号线新造站，通勤时间仅需半小时即可抵达核心CBD。该项目周边还拥有优质的教育资源。龙归花园则位于白云区，紧邻地铁14号线夏良站，同样具备便捷的交通条件。
这两个项目的房屋价格也非常亲民。城隽雅苑的销售均价仅为23800元/㎡承购人只需承担60%的产权份额即可拥有房屋的居住权。每套房源的售价在21762~25943元/㎡之间浮动。这样的价格对于无房家庭来说无疑是一种巨大的诱惑。
总的来说广州的共有产权房政策为无房家庭和广漂族提供了一种新的购房选择。在房价高昂的一线城市中能够享受到的福利和关怀让他们在广州安居乐业。这两个项目的推出不仅满足了刚需群体的住房需求也为广州的城镇保障性安居工程做出了积极贡献。相信未来广州将继续推进共有产权房政策为更多家庭提供安居之乐。在繁华的珠江新城，从小区出发到目的地仅需短暂的通勤时间，约48分钟。这种便捷的通勤体验来源于一处优越的地理位置——龙归花园。这是一个由大型保障房社区龙归城的重要组成部分，拥有超过十年的开发历史，吸引了超过五万居民在此安居乐业。
龙归花园的生活环境相当成熟，周围配套设施齐全。它邻近多所学校，包括龙归城幼儿园、龙归小学和龙归中学等，为孩子们提供了良好的教育环境。购物中心如广州悦和方广场和金铂广场（龙归店）都在三公里范围内，日常生活购物和休闲娱乐都十分方便。
关于价格方面，龙归花园的共有产权房销售均价为每平方米16500元。承购人的产权份额比例为55%，而或其他组织持有的产权份额比例为45%。根据广州共有产权房的销售规定，每套房子的价格可以根据楼层、朝向等因素上下浮动10%。预计的总价在112万元至165万元之间，首付仅需34.5万元即可上车。
相较于周边楼盘，龙归花园的价格显得尤为亲民。比如离项目最近的楼盘绿地云央，均价高达每平方米2.8万，而龙归花园的价格相当于打了5.8折。在二手房市场，周边小区的价格也在2.3万至2.9万之间。
共有产权房有其独特的优缺点。最吸引人的当然是价格优势。但除此之外，它的付款方式多样，可以是住房公积金贷款、住房商业贷款等，为购房者提供了多种选择。而且由于是现房销售，由国企操盘，交付更有保障。共有产权房也有一些让人犹豫的地方。比如它占购房资格，需要满足限售年限后才能进行交易。还有在持有期未满前，只能自用不能出租盈利。手续相对复杂，受让人需要有购买共有产权房的资格。
对于真正需要共有产权房的人来说，这些缺点或许可以忽略不计。因为共有产权房的设置初衷就是为了筛选掉那些投资者，让真正的刚需家庭得以受益。本批次房源定向配售给在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭。这一政策为广大无房家庭提供了安居乐业的平台，让每个人都有一个温馨的家。龙归花园作为共有产权房的代表之一，以其优越的地理位置、完善的生活配套设施和亲民的价格赢得了广大购房者的青睐。广州市共有产权房申购条件解读与申请指南
这些无房家庭若欲申请共有产权房，首先需要满足普通配售条件。具体为：
1. 已婚人士不受年龄限制，即可申购；而单身人士（包括未婚、离异、丧偶等）则需年满30周岁。
2. 户籍在本市且满10年的城镇户籍家庭，具备申请资格。
但有几类人群不受户籍和户籍年限的限制：
（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位的申请者。
（2）取得国家承认的境外院校学士及以上学位的申请者。
（3）属于本市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种（职业）目录人员。具体目录详见附件 3。
（4）持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。
这意味着，本科及以上学历人才、中高级职称人才、紧缺工种人员、人才绿卡主卡人员等，在申请共有产权房时享有特殊优惠，不受户籍限制，也不必等待户籍满10年。
申请者还需满足以下条件：
1. 在2017年2月至2022年7月的66个月内，连续在本市缴纳社会基本养老保险满60个月。其中，中断、补缴情况的累计不超过6个月。
2. 申请者及其配偶和未成年子女名下未持有本市的住宅、商铺、写字楼。
对于符合普通配售条件且满足以下条件的申请者，将优先配售共有产权住房：
1. 夫妻双方均符合申购条件并共同申请。
2. 取得博士或硕士学位，或具有高级专业技术职称或执业资格。
3. 属于军人家属、烈士遗属等。
有以下情形的不得申购广州市共有产权住房：
1. 已签订本市住房购买合同、持有宅基地或未办理不动产登记的本市住房。
2. 近五年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录。
3. 夫妻离异后未满3年单独提出申请。
4. 已享受过其他住房优惠政策。
5. 被列入失信惩戒名单。
关于如何申购，官方消息如下：
1. 现场开放参观（2022年8月18日至9月4日）。
2. 提出申购（2022年8月25日至9月4日）。
3. 确定参加资格审核名单（2022年9月6日）。
...（其他步骤省略）
有意申购共有产权房的家庭可在指定时间内登陆网站填写信息并提交相关材料，或前往户籍所在地街道办事处进行咨询与办理。需注意的是，每对夫妇仅可选择城隽雅苑北区和龙归花园其中一个项目进行申购。
