直管公房的抵押之路：这些情况下的房产无法办理抵押贷款
你是否在考虑将直管公房作为抵押物来申请贷款？在深入了解这个问题之前，我们需要明白，房产抵押贷款虽然是一种常见的贷款方式，但并非所有的房产都能顺利办理抵押贷款。银行在考虑是否发放贷款时，会充分评估其贷款的风险，确保所贷出的资金能够安全收回。那么，哪些房产无法办理抵押贷款呢？让我们一起来看看。
二手房中的房龄过久、面积过小的房屋，如房龄超过20年、面积小于50平方米，往往难以获得银行的贷款批准。这是因为这类房产的市场价值较低，风险较大。
权属存在争议的房屋，如房屋的所有权不明确或被依法查封、监管、限制等，无法进行抵押。因为银行需要确保抵押物的权属清晰，避免在后续处理中陷入纠纷。
部分已购公房也存在无法办理抵押的情况。例如，无法提供购房合同或协议的已购公房以及无法提供央产房上市证明的央产房，因为这些房产无法上市交易，银行无法取得相应的他项权利。
根据国家现行政策，未满5年的经济适用房和按经济适用房管理的回迁房，因其不允许上市交易，故不能办理抵押消费。
未取得房产证的小产权房也无法进行抵押贷款。对于这类房产，居住人只有使用权而没有所有权，银行不能接受这样的房产作为抵押物。
如果房产已经设定了抵押或者正处于按揭状态中，那么也无法进行二次抵押。因为一家银行已经拥有了该房产的他项权利，法律不允许两家银行对同一房屋进行抵押。
除了上述房产之外，文物保护建筑、违章建筑等也不能用于抵押。
至于通常所说的房贷是否就是房产抵押贷款，以及房贷未还清的房子能否抵押贷款，这需要根据具体的房贷政策和银行规定来确定。在决定使用房产进行抵押之前，最好咨询专业的金融顾问或银行工作人员，以确保你的决策基于充分的信息和准确的理解。
了解哪些房产不能办理抵押贷款，对于想要通过房产抵押来获取贷款的人来说至关重要。在决策之前，务必做好充分的准备和咨询，确保你的决策能够为你带来最大的利益。
