近日，深圳二手房市场掀起波澜，一批房源降价百万出售，引发了广泛关注。位于深圳前海金融自贸区的佳兆业前海广场二期，出现了一批降价促销的房源，距离地铁荔湾站仅约800米，交通便利。这些房源为精装公寓，现房即买即用，售价仅为开盘价的七折，均价约为5.2万元/平方米。
据了解，这批房源的业主由于需要资金周转，打算一次性清空手中的房源。其中一套约87平方米的房源，业主当初购入时的总价约为640万元，而现在出售价格仅为470万元，亏损高达170万元。这样的降价幅度让人震惊，也让人不禁好奇深圳二手房市场背后的故事。
深圳二手房市场现状如何？为何会出现降价出售的情况？据数据显示，9月深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%。与此新房市场却呈现出不同的景象，成交量明显上升。这背后的原因，与深圳的新房政策有关。
自2020年集中供地以来，深圳开始限制新房价格，并开启了批量供地模式。这使得既便宜、供应又多、成本又低的新房大量涌现。再加上“学位均等化”政策的落地，新房项目一般配备名校，二手房的优势迅速褪去或弱化。开发商资金链紧张的现状也使得新房有各种优惠、税费较少，因此交易量远超二手房。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁预测，按照当前态势，未来二手房成交量占比可能滑落到30%左右。随着新房大量上市，供需关系将得到改善，房价也将得到合理控制。二手房参考价政策将长期严格执行，对二手房市场和价格产生持续影响。
深圳二手房市场正在经历一场变革。在新房市场的冲击下，二手房市场面临压力。业主方由于各种因素需要快速变现，选择降价出售房源。未来，随着政策的变化和市场的调整，深圳的二手房市场将会发生怎样的变化？我们将继续关注。
