全网最全居住证办理指南！应届生租房攻略大介绍！细节满满，务必收藏！
阅前提醒：
共约五千字，涵盖内容广泛，请确保预留充足时间进行阅读。为方便后续查阅，建议先收藏。此文专为应届生打造，从自身需求、筛选房源到租房注意事项等全方位讲解，特别是容易忽略的细枝末节，都可能是你租房路上的“坑”。请仔细阅读，避开陷阱！
一、明确自己的租房需求
很多应届生在租房时容易盲目，打开APP或托朋友找房源，直接看房。这样往往导致位置偏远、房租高昂等问题，甚至被房东忽悠交定金。在找房子前，务必明确以下六点需求：
1.预算：
首次租房的同学们，每月的房租应考虑到生活恩格尔系数。建议房租控制在月薪的三分之一以下，不要超过二分之一。还需考虑水电网费等额外费用。
2.合租还是整租：
考虑经济承受能力，选择合租还是整租。合租意味着与陌生人共同居住，整租则相对私密。公寓多为整租，位于繁华地带，生活成本较高，但装修较好，可拎包入住。
3.朝向、独立卫生间与厨房：
在北上广深等城市，带有独立卫生间的房子非常抢手。带有独立卫生间的房间比公卫的房间贵约100-200元，但为生活带来极大便利。朝北的房子易有霉点问题，可选择防水防霉墙纸解决。独立厨房较难找到，可考虑整租或阳台简易厨房，但需留意安全。
4.楼层与电梯：
大城市中心的老旧小区需注意楼层和电梯问题。配套完善但房屋老旧、低楼层无电梯的房子是优缺点并存的选择。若物品不多且有力气，可考虑低楼层；若重视阳光和便捷，高楼层更佳。
5.通勤时间：
通勤时间直接影响工作状态。尽量选择距离公司3公里内的房子，步行不超过40分钟，公交或共享单车约15分钟。对于经常加班或夜班的朋友，还需考虑地铁夜班时间和公交停运时间。
6.宠物问题：
现在许多住户养宠物，小区常有相关规定。有宠物的小伙伴在找房子时需考虑面积问题。有些房东不允许养宠物或大型宠物，需提前了解并做好准备。
二、筛选合适房源
接下来的步骤是筛选房源。通过各大租房APP或中介寻找符合自己需求的房源。注意核对房源信息的真实性，实地考察周边环境、房屋状况等。
三、中介及APP特点
了解各类中介及APP的特点有助于更高效地找到房源。如某些APP更偏向于合租市场，某些中介则提供整租服务等。选择信誉良好的中介或APP能减少不必要的麻烦。
接下来的部分将详细讲解租房前的注意事项、签订合同的要点以及搬家改造的攻略等。内容详尽且实用，务必仔细阅读并收藏以备不时之需。筛选合适房源与租房注意事项
一、明确个人需求与筛选房源
在寻找房源之前，首先要明确自己的需求。比如，我租房时，我的需求是距离公司3公里范围内尽量整租、非底层、朝向不限、有独立卫生间、可做饭、家具装修风格无所谓，不养宠物，月租金不超过3000。当你对自己的需求有清晰的认识后，你会发现找到合适房源的速度超乎想象。
二、各类中介及APP的特点
1. 链家：主打100%真实房源。通过链家APP，可以选择期望的区域和位置，查看附近所有出租的房屋及各个房子的出租信息。这样，我们可以省去线下奔波，在网上筛选出更符合心意的房源，再集中去实地挑选。
2. 豆瓣小组：在租房软件中，房东直租率较高。优势是不用套中介费，但需要注意的是没有第三方保证，签合同时需更加细心。
3. 自如/蛋壳：第三方租房公寓APP。这类APP提供的房子大多是小户型公寓，租户流动性大，租金相对较高，但装修风格现代。
4. 优区生活：一个公众号，帮助房东和租客建立沟通桥梁。根据租客的需求，系统会匹配相应的房子信息。
5. 安居客/58同城/赶集网：这些APP上的房源信息丰富，但真实性需谨慎辨别。
6. 中介门店/小区门口的租房大妈：虽然中介可以提供服务，但需要注意他们可能存在的隐形收费和误导行为。
三、租房前注意事项
1. 如果是通过中介找房，要明确中介费用是多少，并了解是否看房就需要缴费还是签约成功才缴纳中介费。
2. 看房时间最好选择下午4点，这样更容易观察周围小区的社区情况、人员构成、小区治安以及房间的采光等。
3. 在决定签约前，要详细了解房屋的维修责任、租约期限、押金等问题，并确保合同条款清晰明确。
4. 验证房屋的所有权证和房东的身份证明，确保房屋的合法出租。
5. 了解当地的水、电、煤气等公用事业费用的支付方式及调整情况，确保生活便利。
在租房过程中，明确个人需求、了解各类中介及APP的特点、注意租房前的各项事宜，将有助于你更顺利地找到心仪的房源并避免不必要的麻烦。租房攻略大解密：应届生必看！
一、选址与观察
当你踏出校园，步入社会，寻找自己的第一间小屋时，选址至关重要。考虑工作地点、交通便利性以及小区环境。看房时间建议选在傍晚6点左右，此时可以观察小区内的照明情况，为自己未来的居住环境提前把关。
二、深入了解房屋状况
在看房过程中，记得拍下上一个租客离场后的房屋状况。如家具、家电有需要更换的，务必与房东沟通并确定更换时间后再签约。特别注意水电状况，避免为前任租户的欠缴费用买单。签订合同时务必核实房屋状况，确保双方在房屋问题上无歧义。
三、合同签约前的核实工作
若你打算长期居住，办理居住证是必需的。务必询问房东是否能协助办理。签订合有几大要点需特别注意：
1. 切勿急于交押金。确认合同签约方是房东本人、中介代表还是二房东。如是二房东，务必查看其租房合同并确认其有转租权限。
2. 签约前仔细检查房屋内的家电、水电状况。如有损坏，要求房东维修后再签约。
3. 缴费问题需明确：房租支付方式、水电费标准、物业网费计算方式等。合租的话，公共区域费用如何分担也要白纸黑字写在合同里。
4. 违约赔偿要清晰。无论租客还是房东，任何一方违约都应明确赔偿方式。
5. 明确中途转租政策，方便日后可能的换房需求。
6. 能否养宠物也要在合同中明确。
7. 时，务必在证件复印纸上标注用途。
四、搬家与房间改造
搬家时，记得打扫房间方便下一位租客入住。处理不再需要的物品时，可选择二手平台交易、捐赠或送给楼下的清洁阿姨。选择搬家平台时，要询问清楚价格和服务范围。关于新家改造，推荐购买智能插头、通过二手平台购买家具、选择拼装家具等省钱妙招。
五、小结
希望以上攻略能帮助每位应届生找到心仪的房子。在这座陌生的城市中，找到属于自己的小屋，落日余晖，待你而归。
