青海个人二手房屋买卖合同撰写指南及范本
想要知道青海个人二手房屋买卖合同怎么写吗？下面我将为大家分享一篇生动且详细的房屋买卖合同范本，帮助您更好地理解如何撰写此类合同。
个人二手房屋买卖合同需要包含以下几个关键部分：
一、买卖双方的基本信息
包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等。
二、房屋基本情况
这一部分需要详细描写所转让房地的地址信息、建筑面积、房屋设施等。
三、房屋权属情况
包括房屋所有权证号、土地使用状况、房屋性质、是否设定抵押、租赁情况等。
四、中介服务
描述买卖双方通过哪家公司居间介绍，以及中介费用的支付方式和金额。
五、成交价格和付款方式
详细写明房屋成交价格，以及买方的付款方式、时间等。
六、权属转移登记和户口迁出
描述双方如何办理房屋权属转移登记手续，以及未能按时办理时的处理方式。卖方应在此房屋所有权转移后的一定期限内完成原有户口迁出手续，如未按时迁出需承担的违约责任。
以下是一篇青海个人二手房屋买卖合同的范本：
个人二手房屋买卖合同
卖方：___________，身份证号码：__________________
买方：___________，身份证号码：__________________
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
一、买卖双方基本信息
......
二、房屋基本情况
......
三、房屋权属情况
......
四、中介服务
......双方通过___________公司居间介绍，由房地产执业经纪人__________协助完成交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。如因任何原因导致交易未完成，已支付的中介费应全额退还。
五、成交价格和付款方式
......双方协商一致，该房屋成交价格为人民币___________元。买方按以下方式支付：合同签订后3日内支付定金；房屋过户后3日内支付80%房款；房屋验收交接完成后3日内支付剩余10%房款。
六、权属转移登记和户口迁出
......双方同意自合同签订之日起3日内共同申请办理房屋权属转移登记手续。如买方未能在规定的期限内取得房屋所有权证书，有权选择退房。卖方未按期迁出户口的，需支付违约金。
若在长达三个月，即90天的约定时限内，买方未能如期完成合同的所有条款，他们将面临失去这份合同的风险。卖方将拥有解除合同的权利，并在收到解除通知后的三日内，退还买方已支付的全部款项。卖方还需按照银行中国同期贷款利率支付相应的利息。这是买卖双方在签订合共同商定的交易规则，也是维护双方权益的重要一环。
关于房屋产权及具体状况，卖方在此郑重承诺。他们保证该房屋无任何产权纠纷，且由于卖方原因导致无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方将支付房价总款5%的违约金，并承担其他相应的赔偿责任。卖方承诺已经如实陈述了房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，并将这些设施设备及装饰装修随同房屋一并转让给买方。卖方也保证在房屋交接前，对这些设施设备和装修保持良好的状况。
在房屋交付日之前发生的费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视等费用，均由卖方承担。而交付日及之后的费用则由买方负责。卖方同意将其缴纳的房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后十日内转移给买方。若卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方需支付已交付房价款万分之五的违约金。
在房屋的交付和验收过程中，卖方应当在房屋过户到买方名下后的三十天内完成交付。在交付时，双方需对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行详细验收，并签字确认。完成所有规定的手续后，才视为房屋验收交接完成。
若合同签订后，卖方再将房屋出卖给第三人，导致买方无法取得房屋所有权证的，买方可解除本合同。卖方需在收到解除通知后的两日内退还买方全部已付款，并按买方已付房价款的一倍支付违约金。
在合同履行过程中，买卖双方需按照国家及地方相关规定缴纳各项税费。卖方需支付的税费包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税、土地增值税、房地产交易服务费等。而买方则需支付印花税、契税、产权登记费等相关费用。其他税费则由买卖双方各承担一半。若一方不按法律规定缴纳相关税费导致交易无法继续进行的，需向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
对于违约责任，如果卖方未按合同约定的期限和条件交付房屋，除了不可抗力的情况外，卖方需按照逾期的时间支付相应的违约金。若逾期超过30天，买方有权选择退房。同样，如果买方未按约定时间付款，也需按照逾期的时间支付违约金。若逾期超过30天，卖方有权解除合同。
对于不可抗力的情况，双方应按照不可抗力的影响部分或全部免除责任，并及时告知对方。自房屋验收交接完成之日起，房屋的风险责任转移给买方。
甲方（卖方）：____________________ 身份证号码：____________________
乙方（买方）：____________________ 身份证号码：____________________
甲乙双方经过多次协商，就房屋买卖事项达成以下协议，以共同遵守。
第一条 甲方愿意将其所拥有的位于_________市_________路_________号的房屋，共计_________间，建筑面积为_________平方米，售卖给乙方。
第二条 房屋的具体位置东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附平面图）。该房屋包括所有的附属设施如阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间等。
第三条 基于上述房屋的现有状况，双方议定房屋的总售价为人民币_________元。乙方同意以此价格购买甲方的房屋。
第四条 乙方将按照以下方式分期支付房屋价款：在双方签订买卖合同之日，支付人民币_________元；在甲方交付房屋之日，支付人民币_________元；在房屋产权批准过户登记之日付清余款。每次付款，甲方都会出具收据。
第五条 甲方应于本合同签订后的_________天内，将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，一并交给乙方。乙方在接受时，会出具收到凭证。
第六条 在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应提供书面报告，表明房屋产权移转给乙方的意愿。如需要甲方出面协助的，不论何时，甲方都应配合。因甲方原因影响产权过户登记，造成的经济损失由甲方负责。
第七条 本合同签订前，该房屋相关的捐税、费用由甲方负责。而本合同涉及的过户登记费、契税、估价费、印花税等由乙方承担，其他税费按法律规定各自承担。
第八条 如果甲方不能按照合同约定的日期交付房屋，每逾期一天，应按照房价总额的_________‰计算违约金支付给乙方。如果逾期超过三个月，乙方有权解除合同。解约时，甲方除了退还已收的房价款外，还应赔偿乙方与房价款相等的赔偿金。
第九条 若乙方不能按照合同第四条规定的日期支付房价款，逾期部分应加付按日_________‰计算的违约金给甲方。若逾期超过_____个月，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
第十条 甲方保证其出售给乙方的房屋产权清晰，绝无他项权利设定或其他纠纷。如买受后发生产权纠纷，由甲方负责清理并赔偿乙方损失。
第十一条 交屋时，如乙方发现房屋构造或设备与合同不符，经鉴定确实存在问题的，甲方应在_____个月内负责修理。如逾期不修理，乙方可自行修理，修理费用在房价款中扣除。如修理后仍达不到合同要求，乙方有权解除合同。解约时，甲方除返还全部房价款外，还应当按照本合同第八条的规定承担违约责任。
第十二条 该房屋所占土地（包括庭院围墙等）的所有权属于国家。乙方取得房屋的相应比例的土地使用权也归乙方所有，乙方需依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他相关费用。
第十三条 本合同的附件与合同具有同等效力。附件包括但不限于房屋的平面图、产权证明、甲乙双方的身份证明等。
第十四条 本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，另_____份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
此合同自双方签字盖章之日起生效，并可通过书面补充协议进行变更或补充。本合同的解除应以书面形式进行。附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。在合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
卖方：_______________________
买方：_______________________
中介方：_____________________
合同签订日期：____年____月____日房屋交易是人生中的大事，涉及到诸多法律和经济问题。在这份个人二手房屋买卖合同中，甲方和乙方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方购买房产进行了详细的约定。
甲方和乙方，作为买卖双方，身份信息明确，确保了合同的有效性。他们交易的房产位于繁华的______市_____区，拥有土地房屋权证，建筑面积明确，为交易提供了基础。无论是别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房还是店面，该房产都有着广阔的市场前景。
这份合同详细规定了交易的价格和支付方式。乙方需支付定金，并可选择银行按揭或一次性付款两种方式支付余款。银行按揭的便利性和一次性付款的决断性，为乙方提供了多样化的选择。甲方在收到全额房款后，有义务在指定时间内交付房产，并完成相关费用的结算。
关于税费的分担，甲乙双方按照国家房地产政策、法规进行，并明确各自承担的部分，以避免未来的纠纷。合同还详细说明了违约责任的承担方式，无论是甲方还是乙方，在违约情况下都应承担相应的责任。
合同还明确了主体信息、公证方式、合同份数等细节，使这份合同更加完善。在履约过程中发生的争议，双方可以通过协商或诉讼方式解决。对于合同未尽事宜，甲乙双方可以另行约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。
这份个人二手房屋买卖合同是一份全面、详细的合同，充分考虑了买卖双方的权益和责任。在房屋交易这一重大事件中，这样一份合同无疑为甲乙双方提供了保障，确保了交易的顺利进行。
无论是一次置业的初学者还是多次置业的投资者，都应在购房过程中充分了解合同内容，确保自己的权益。希望每一个购房者都能通过这个平台找到他们心仪的家园，共同创造美好的未来。第十二条：双方特别协议条款
甲方（出卖方）与乙方（购买方）之间的特殊协议条款如下：
一、身份及联系方式
甲方身份证号码：____________________
乙方身份证号码：____________________
甲方地址：_____________________
乙方地址：_____________________
邮政编码：_____________________
双方共同的邮政编码：_____________________
联系方式尤为关键，甲方电话：_____________________，乙方电话：_____________________。双方代理人信息也已详细登记，确保沟通无阻。
二、代理人信息
甲方代理人：________________
代理人身份证号码：____________________
乙方代理人：________________
代理人身份证号码：____________________
三、额外条款约定
双方在此明确，以上所述仅为双方交易的基础条款，如有其他特殊需求或约定，将在后续详细合同中详细阐述。希望以上信息能帮助双方在交易中更加顺畅。
四、分享的目的
小编今天分享此内容，旨在为广大读者提供一份标准的交易合同参考样本，帮助大家在房产交易、商品购买或其他相关交易中，更好地维护自身权益，确保交易的公平、公正。请大家在签订任何合同前，务必仔细阅读每一条款，确保自己的权益不受损害。也希望大家在交易中保持诚信，共同维护良好的市场环境。
注：所提供的信息仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和法律要求进行修改。在签订任何合同前，请务必咨询专业人士的意见。
