商铺门面租赁合同范本解读
尊敬的租赁双方：
在繁华的都市之中，商铺租赁成为商业活动的重要一环。为此，我们特此呈现这份商铺门面租赁合同范本，以便双方明确权益，共同恪守。
一、物业概况与目标
甲方（出租方）将位于城市繁华地段的某商铺（以下简称“该商铺”）提供给乙方（承租方）使用。该商铺建筑面积具体数值已在合同中明确标注。乙方计划在此开展商业活动，并对经营项目有明确的规划。
二、租赁期限与交付
租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方在乙方支付保证金后，于XXXX年XX月XX日前将商铺交付乙方使用。交付时，双方将依据附件3的清单进行细致交接，并签字确认。若乙方逾期办理交接手续，则视为商铺已顺利交付。
三、租金及相关费用
甲方给予乙方XX个月的装修免租期，自交付日起算。免租期内，乙方无需支付租金，但需交纳管理费及因使用物业而产生的水电费用。租金自免租期满次日起计。租金按照商铺建筑面积计算，具体金额已在合同中详细列明。乙方需在每月的指定日期前支付租金至甲方指定的账户。物业管理费、水电费及其他相关费用由乙方承担。
四、保证金事项
乙方在签订合同时需支付一个月租金总额的保证金。若乙方在租赁期间未出现违约责任并清缴所有费用、按时归还商铺，则在合同终止后30日内，甲方将无息返还保证金。如乙方违约，甲方有权扣除保证金。
五、物业管理责任
乙方需接受商铺所属物业管理公司的管理，并遵守相关规定。商铺的设施设备日常管护由乙方负责。乙方应定期检查并通知甲方及物业管理公司进行维修维护与保养。装修及自行安装的设施设备的责任由乙方承担。商铺的安全防火也是乙方的责任。
六、装修与改建
乙方可根据需求对商铺进行装修、装饰和改造，相关费用由乙方承担。装修方案需经甲方同意并取得有关部门许可（如有法律要求）。乙方及其装修人员需服从物业管理公司的管理。
此合同是双方友好协商的结果，旨在明确双方权益，促进商业活动的顺利进行。愿双方共同恪守合同规定，实现共赢。
7.4 乙方需对装修方案的合法性和合理性负全责，并要承担后续一切事宜的责任。甲方对乙方的装修方案表示同意，但这并不意味着甲方会对方案中可能出现的纠纷、损害或损失负责或承担任何责任。因乙方装修而产生的任何纠纷或责任，将由乙方独立面对和处理。
7.5 乙方在进行装修作业时，必须确保不影响到商铺的整体建筑框架结构和安全性。任何因乙方装修导致的问题，乙方都需要负责赔偿并承担相关法律责任。
7.6 装修作业应尽量做到封闭，避免产生过大的噪音、粉尘和刺激性气味。商铺外的共用部分不得堆放装修材料和废弃物。装修期间，乙方不得干扰或影响邻近物业的使用体验。
7.7 乙方在进行装修、改造及设施设备的安装使用时，不得对其他相关联物业的使用或功能造成影响。否则，必须恢复原状，并承担相应责任。
7.8 乙方需要进行环保、卫生、消防等验收的装修作业，需自行负责这些工作，并取得相关许可或验收合格后方可投入使用。
第八条 转租、分租或出借
8.1 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借商铺的全部或部分。
8.2 如果获得了甲方的书面同意进行转租，那么乙方的合同义务（包括但不限于是交纳租金）仍然有效，同时乙方需要对转租承租人的行为负责。
第九条 牌匾标识及广告
9.1 乙方安装在该商铺外部的牌匾、标识的尺寸和规格等需要经过甲方及物业管理公司的同意，并按照要求安装在指定位置。
9.2 如果乙方需要在指定的牌匾标识之外设置广告牌或宣传标志，需要自行与物业管理公司申请并协商。设置广告牌如需在管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担。
第十条 双方权利义务
10.1 甲方权利义务：
10.1.1 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。
10.1.2 在合同期满前三个月，甲方可带其他有意承租者进入商铺视察。
10.1.3 甲方须提供经有关部门核准的水、电设施。
10.1.4 甲方应确保乙方在承租期间能正常合理使用该商铺。
10.1.5 对乙方在经营中需要甲方提供资料或支持配合的，甲方将予以协助。
10.2 乙方权利义务：
10.2.1 乙方有权按本合同约定使用该商铺，进行合法经营，不得在商铺内存放危险及违禁物品或进行违法活动。
10.2.2 乙方经营需自行取得与之相适应的各种行政许可及批准。
10.2.3 乙方需自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。
10.2.4 若因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成商铺及其附属设施损坏，或造成甲方或第三方损失，乙方应负责赔偿，并及时维修。若因延误维修造成甲方或第三方损失，亦由乙方负责赔偿。
第十一条 合同终止与续期
当本合同终止时，乙方应搬离商铺中的可移动物品。装修及固定添附物将归甲方所有。若乙方逾期搬离（包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情况），应按日向甲方支付占用费。若逾期超过10日，甲方有权自行处理，且不予乙方任何赔偿或补偿。若乙方希望在合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，并在同等条件下享有优先承租权。合同终止前，乙方需结清租金、水电费等各种费用。若有未尽义务，甲方有权留置乙方在商铺内的物品。双方均可提前30日通知对方解除合同，解除方需按本合同违约责任条款承担责任。
第十二条 违约责任
商铺租赁合同范本
甲方（出租方）与乙方（承租方）在平等、自愿、互利的基础上，就甲方合法拥有的商铺租赁事宜达成如下协议。
一、违约条款
若乙方违约，经甲方指正后，未在甲方规定的期限内改正的，甲方有权解除本合同。乙方需按照本合同第10.3款承担违约责任。
二、文件送达
所有与本合同有关的通知、文件往来等，应以书面形式送达。送达方式包括直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报等。若使用公告方式，东莞日报为指定媒体。乙方需确保合同落款处的地址及联系方式准确无误，如有变更应及时通知甲方，否则后果自负。该商铺地址也作为乙方接收文件的地址。
三、合同整体解读
本合同条款是为方便理解而设立，各条款之间相互关联，应整体适用与解释。本合同一式两份，自甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。
四、未尽事宜
若甲乙双方在执行过程中有任何未尽事宜，应当及时沟通并协商解决。
五、商铺租赁详情
1. 租赁门面描述：甲方将其合法拥有的位于XXXXXXXXX的门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共XX平方米，附属设施完好。
2. 租赁用途：乙方租赁该门面主要用于商业经营，并保证未事先征得甲方同意，不擅自改变门面的结构和用途。
3. 租赁期限：本合同的租赁期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
4. 租金及支付方式：乙方需按照约定支付租金，第一次需支付XX年租金，自合同签订日开始计算。从第XX年开始，租金每年一次性支付，具体涨幅按每年XX百分比递增或由市场价经双方协商确定。如双方无法达成协议，可由第三方房产评估公司根据市场价评估确定。
5. 甲方权益与职责：甲方保证出租的门面可用于商业经营，并保证在租赁期间权属清晰、无纠纷。租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。对于乙方的可移动设施，乙方可带走，未拆除的设备设施归甲方所有。
6. 乙方权益与职责：乙方按照约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。在不破坏门面主体结构的基础上，乙方有权进行装修。租赁期间产生的水、电、物业管理费等由乙方承担。乙方拥有门面的转让权但须告知甲方。如未告知而私自转让导致甲方受损，乙方需承担法律责任。
7. 房屋使用要求及维修责任：乙方在使用过程中如发现房屋损坏或故障应及时通知甲方维修。如甲方逾期不维修，乙方可代为维修并由甲方承担费用。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因不合理使用造成的损坏，乙方应负责修复。租赁期间，甲方保证房屋及其附属设施的正常使用和安全状态。如甲方进行检查、养护，应提前通知乙方并配合。
8. 续租事宜：租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但需在租赁期满前的两个月向甲方提出续租意向。双方可根据实际情况重新协商并签订新的租赁合同。
出租方简称甲方：李林蔚
承租方简称乙方：肖文飞 身份证号：XXXXXXXXX
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成以下协议：
一、租赁物及用途
甲方同意将其位于兴国县将军大道南外村委会西侧的2号楼D2110商铺（具体地址以房产证为准）出租给乙方，作为商业经营使用。商铺的建筑面积为约61.03平方米。
二、租赁期限
租赁期限为三年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
三、租金与保证金
1. 租金为每月每平方米30元，即每月租金为人民币壹仟捌佰叁拾元整（￥1830.00）。乙方需在每月的1日前一次性支付下个月的租金给甲方，甲方收到租金后应提供相应的收费凭证。
2. 为确保房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订合同时需交纳人民币叁仟元整（￥3000.00）作为房屋使用保证金。在合同期满后，乙方如已付清所有应缴费用，甲方应全额退还保证金（保证金不计算利息）。
四、设施及费用承担
1. 乙方在租赁期内需承担并支付房屋租赁期间发生的一切费用，包括但不限于房屋租赁税。
2. 若因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障，乙方应承担维修或赔偿责任。
五、甲方责任与义务
1. 甲方应确保出租商铺产权清晰，如出现产权纠纷，由甲方负责解决。
2. 甲方应在合同签订后立即将房屋交付给乙方使用。
六、乙方责任与义务
1. 乙方应严格按照合同规定支付租金及其他各项费用，并合法使用房屋，不得从事违法活动。
2. 未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得对房屋结构进行任何改动。乙方对房屋的装饰应以不损坏房屋整体结构和设施为原则，并事先征得甲方同意。任何改动必须在合同期满或终止时恢复原状。否则，甲方有权要求乙方赔偿损失。乙方需承担因改造房屋产生的所有费用和责任。如改造涉及房屋主体结构或配套设施的变动，则需经当地有关部门批准并取得相应手续后方可进行改造。未经允许擅自改动导致的一切后果均由乙方承担。因此给甲方造成的损失也由乙方负责赔偿。除此之外的合同解除条件和情形以及违约处理则按原合同执行。除此之外的合同解除条件和情形则依照双方签订的合同条款执行。合同期满后如不续租，乙方须拆除其自行安装的设施和设备并恢复原状。否则视为放弃遗留物品所有权并授权甲方处置。双方未尽事宜可另行签订补充协议作为本合同的附件并与本合同具有同等法律效力双方签字盖章后生效各执一份以备查验具有同等法律效力等条款内容不变保持风格和内容生动具体语言简洁明了易于理解的同时体现了专业性和严谨性。", "id": "d8d8a5e4e7f7d8f7e5f9e4b7a5d6d89f", "meta": {"importance_score_helm": {"name": ["benchmark_count_v1"], "score": [469.455389695799], "version": "v0", "author": "AI生成文章", "creation_time": "2023-04-29 14:47:47"}}]}尼亚", "content": "九、合同的变更和解除一、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：（1）未按约定期限交付租金，超过约定时间（如：60天）以上的。（2）在租赁期内，未经甲方认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构，经甲方通知后未在限定时间内修复的。（3）从事非法经营及违法犯罪活动的。二、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不交付或迟延交付租赁房屋超过约定时间（如：20天）以上的。（2）乙方承租期间，如甲方因租赁房屋或租赁房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或涉及其他与第三方之间的纠纷影响乙方正常营业超过约定时间（如：20天）以上的。三、在租赁期间内，租赁合同被解除时，因合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按照乙方的实际损失支付赔偿金。但以下情况除外：（一）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的。（二）该房屋毁损、灭失或被在租赁期间，乙方应严格遵循租赁协议，不得擅自将出租房屋转租、转让、转借、抵押或进行联营等活动，任何上述行为都需要事先获得甲方明确的同意。否则，甲方有权按照合同约定采取相应措施。
承租期内，因乙方原因引发的任何事故，如被盗、火灾等导致的损失，以及因乙方人为因素造成的房屋损害，责任均由乙方承担。乙方在遵守租约的前提下，享有优先续租的权利。若乙方希望续租，应在合同期满前三个月向甲方提出书面申请，随后双方可另行商议续租的具体事宜。
关于合同的解除，除以下特定情形外，合同期内完全有效，任何一方都不得单方解除。这些情形包括：租赁期届满、因乙方严重过错导致的房屋毁损、出现不可抗力使得房屋无法继续使用、征收或拆除房屋以及乙方迟延交付房租超过10天等情况。
关于违约责任，违约方需向另一方支付合同总值的10%作为违约金，并赔偿由此产生的一切损失和费用。如果因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方。在这种情况下，乙方必须按通知要求办理终止手续，并按时退出租赁房屋。甲方将退还乙方未使用时间的租金，但不承担由此造成的其他损失。
在合同签订过程中，甲方应提供产权证（或具有出租权的有效证明）和身份证明（营业执照）等文件，乙方也应提供相关的身份证明文件。双方验证后，可复印对方文件备案。所有复印件仅供本次租赁合同使用。
如果在合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决。如果协商不成，任何一方都有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充条款。补充条款及附件都是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同自双方签字盖章之日起生效，且为一式两份，甲乙双方各执一份。甲方和乙方的签字（盖章）、联系电话和地址都已清晰列明。
以上就是本次的租赁合同分享，希望对各位有所帮助。在租赁期间，乙方应严格遵守租赁协议，确保租赁过程的顺利进行，避免不必要的纠纷和损失。
