2022年商铺租赁的新篇章：一份合同的诞生与解读！
租赁，是一场关于时间与空间的交易，出租人让渡资产使用权，以换取租金的滋养。在2022年，我们为您揭晓商铺租赁合同的奥秘。
商铺租赁合同，如同商业世界的舞蹈规则，引导双方和谐共舞。标题如《商铺租赁合同》便是这份契约的邀请函。让我们一同走进这个合同的世界，洞察其内容。
合同简介如商铺的基本情况，包括地点、面积等，这是共舞的前提。接下来，商铺租赁的期限和用途被明确，犹如舞蹈的节奏和步伐。租金和押金条款是契约的核心部分，它们构成了商业世界的经济基础。除此之外，合同还涉及其他费用、商铺及附属设施的维护、转委托事宜等细节。
合同模板中，出租人和承租人的信息被清晰列出，包括证件编号、联系地址和联系电话等。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。合同内容包括房屋坐落地址、租赁期限、租金和押金、各项费用的缴纳、违约金和违约责任、续租、合同终止、免责条件、争议处理方式等条款。这些条款构成了一份完整的商铺租赁合同，为双方提供了一个清晰的商业舞蹈规则。
在解读这份合我们需要关注每个条款的目的和意义。合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行。双方在执行合还需注意各项补充与附件，以确保合同的完整性和有效性。
商铺租赁合同宝典
甲方（出租方）与乙方（承租方）在美好的日子里，共同就商铺租赁一事，经过亲切友好的协商，决定缔结此合同，共同信守。
一、商铺基本情况
甲方愿意将位于繁华地段的某商铺（产权证号XXX）出租给乙方。该商铺建筑面积为XX平方米，产权登记面积与合同约定的面积可能存在差异，以产权登记面积为准。乙方已对该商铺的状况进行了深入了解并同意按现状承租。
二、租赁期限与交付
租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。甲方计划在XXXX年XX月XX日前将商铺交付乙方。交付时，双方将根据商铺及屋内设施清单进行交接，并签字确认。乙方应在合同约定的交付日期到达甲方指定的地点完成交接。
三、租赁形式与费用
甲方提供店面和现有设备，乙方在营业执照及相关经营许可证的范围内自主经营，盈亏自负。租金按照商铺的建筑面积计算，租金单价为XX元/月/㎡，每月租金合计为人民币XX元。租金按月计算，支付方式可以为现金或银行转账。甲方的银行账户信息将在合同中详细列出。
四、保证金
在合同签订之日，乙方需支付XX元的保证金。合同终止时，若乙方未发生违约行为且交清所有费用、归还商铺，保证金将在归还商铺后XX日内返还。若乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应费用。
五、商铺的使用与维护
合同期间，甲方保证乙方对商铺及设施拥有完全使用权，不得中途取走或设置担保。如影响乙方使用，甲方应赔偿乙方的经济损失。甲方负责商铺及现有设施的日常维护和保养，而乙方新购置的设施则由乙方自行维护。若需要进行维护，甲方应提前通知乙方，乙方也应积极配合。
六、装修与改建
乙方可根据需要对商铺进行装修装饰、修葺改造及安装必要设备。这些装修费用由乙方承担。但乙方在装修前应与甲方沟通，确保装修风格与商铺的整体形象相协调。乙方应遵守相关的消防安全法规，确保装修过程中的安全。在合同终止时，对于乙方所做的装修，若能拆除且无损坏的，应予以拆除并恢复原状；若不能拆除或造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。当然这些都需在甲乙双方共同商议的前提下进行。通过这一系列细致的安排与规划让该商铺展现出它最大的商业价值及发展潜力并吸引众多的消费者驻足光顾！让甲乙双方都能得到满意的回报！本合同一式两份甲乙双方各执一份自双方签字之日起生效共同信守本合同条款！尽享美好的商业未来！
第二章 乙方及其聘请团队的规范操作
乙方及其装修团队进入商铺前，必须服从物业公司的管理，确保顺利施工。在开始装修之前，乙方需提交详细的装修方案给甲方，并获得甲方的同意以及有关部门的许可。所有费用自理，同时确保方案的合法性及合理性。甲方同意装修方案并不代表对其产生的纠纷、损害及损失负责或承担任何责任。若因乙方装修引起的纠纷或责任，由乙方独立承担。乙方必须确保装修作业不会影响到商铺的整体建筑框架及安全性。如有损失，乙方需承担赔偿责任及相应的法律责任。装修作业应尽量封闭进行，避免噪音、粉尘、刺激性气味的干扰。装修材料及废弃物不得在商铺外的共用部分堆放。装修期间不得影响邻近物业的使用。乙方的装修、改造及设施设备的安装使用等不得对其他相关联物业造成影响，否则必须恢复原状并承担责任。若涉及环保、卫生、消防等验收，乙方需自行负责并取得许可或验收合格后方可投入使用。
第三章 转租条款
乙方在未得到甲方书面同意之前不得转租该商铺的全部或部分。若经甲方同意转租，乙方需继续履行本合同义务，包括但不限于交纳租金。乙方需对转承租人的行为负责。
第四章 双方权利义务
一、甲方权利义务：
甲方有权按合同规定收取乙方的租赁租金及相关费用；合同期满前三个月，甲方可带其他意向承租者进入商铺考察，但不干扰乙方的正常经营；甲方需提供经有关部门核准的水、电设施；确保乙方在租赁期内正常使用商铺；如乙方需甲方提供资料或支持配合，甲方应予以协助。
二、乙方权利义务：
乙方有权按合同约定使用商铺并依法经营，不得存放危险及违禁物品或从事违法活动；经营前应取得各项行政许可及批准；独立承担经营过程中的一切法律责任；因使用不当或其他非甲方或第三方原因造成商铺及设施损坏，乙方应负责赔偿并及时维修；对甲方的房屋安全检查和维修应给予协助；因延迟维修造成甲方或第三方损失，由乙方赔偿。
第五章 合同的变更、解除和终止
本合同具有法律效力，双方不得随意变更或解除。如需要变更或解除，应经双方协商一致并签订新的书面合同。如遇动迁等不可抗力因素或双方协商一致，可解除合同。租赁期限届满，合同自然终止。
第六章 违约责任
双方应履行各自职责，违约方向守约方支付违约金（具体金额可填写）。若甲方未按约定交付店面，每逾期一日支付滞纳金（具体金额可填写）；逾期超过一定天数（可填写），乙方有权解除合同。若乙方未按约定支付费用，每逾期一日支付滞纳金（具体百分比可填写）；逾期超过一定天数（可填写），甲方有权要求解除合同。
第七章 争议解决方式
合同执行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交至庆阳仲裁委员会仲裁。
第八章 其他约定事项（可填写具体事项）
一、关于租赁税费的承担方式及支付方式。二、关于商铺内设施设备的维修责任及维修费用的承担方式。三、关于租赁期满后商铺的交还标准及方式等。（根据实际需要进行补充约定）请根据具体情况填写具体内容以确保合同的完整性和实用性。最后补充一点为甲方所提供的商铺的用途和经营范围限制等事项也需要在合同中明确约定以避免后续纠纷的发生。未尽事宜按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。本协议自双方签字盖章之日起生效并具有法律效力。当双方为自然人时须签字并按手印确认身份真实有效当双方为法人时需加盖公章并由法定代表人或其授权代表签字确认以表明行为的有效性及合法性保障双方权益得到合法保护。商铺租赁合同模板（续）
甲方（出租方）：_________________
乙方（承租方）：_________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方合法拥有的商铺租赁事宜，经过友好协商，订立本合同。
一、租赁商铺描述
1. 甲方将其合法拥有的位于_____________________________的门面房出租给乙方，用于商业经营。该商铺建筑面积共计______平方米。
2. 商铺附属设施包括_______（或附表）。
二、租赁期限及用途
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 乙方租赁商铺用于商业经营，并保证在租赁期内，未经甲方事先书面同意，不得擅自改变商铺的原有结构和用途。
三、租金及支付方式
1. 租金为每年人民币______元，大写______元。第一次支付需一次性支付______年租金，共计人民币______元，大写______元。从第______年开始，租金每年一次性支付，具体租金按照每年______%的比例递增。
2. 双方可根据市场状况协商调整租金，如无法达成协议，可由专业资质的第三方房产评估公司根据市场价评估确定。
四、甲方的权利与义务
1. 甲方应在乙方支付租金后交付商铺钥匙。
2. 甲方保证出租的商铺可用于商业经营。
3. 甲方保证在租赁期间，商铺权属清晰，无共同人异议，无使用纠纷。
4. 租赁期满后，甲方有权收回商铺。对于乙方添置的可移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动拆除的设备设施归甲方所有。
五、乙方的权利与义务
1. 乙方按照约定使用商铺，不承担商铺自然损耗的赔偿责任。
2. 乙方有权根据营业需要对商铺进行装修，但不得破坏商铺的主体结构。
3. 在租赁期内，乙方承担商铺产生的水、电、卫生费、物业管理费等费用。
4. 乙方需按时支付租金。如乙方拥有转让权，需提前告知甲方。未经甲方同意而私自转让商铺，如造成甲方实质性损失，乙方需承担法律责任。
六、房屋使用要求和维修责任
1. 租赁期间，如商铺及其附属设施损坏或发生故障，乙方应及时通知甲方维修。甲方应在接到通知后及时维修。如甲方逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2. 乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用导致损坏的，乙方应负责修复。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。为确保房屋的正常使用和安全状态，甲方有权对房屋进行检查和养护。检查养护时，乙方应配合。如因乙方阻挠而产生的后果由乙方负责。在租赁期内产生的正常磨损除外。对于水、电等附属设施的损坏和故障，乙方应及时告知并自行负责维修和更换相关配件等事宜。若因乙方的疏忽导致事故或损失的发生或扩大等情形时则承担相应责任及损失赔偿等后果处理事宜等事项处理事宜等事项处理事宜等事项处理事宜等事项处理事宜等事项处理事宜等事项处理事宜等事项处理事宜等事项处理事宜等事项处理事宜等事项处理完毕后方可终止合同终止合同终止合同终止合同终止合同终止合同终止合同终止合同终止合同终止合同终止合同终止合同等情形发生等情形发生等情形发生等情形发生双方友好协商解决友好协商解决友好协商解决友好协商解决友好协商解决协商未果可向当地仲裁机构或法院起诉仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁仲裁解决解决解决解决解决解决解决解决解决解决解决完毕方可继续履行本合同。", "甲方向乙方提供的商铺产权证明文件包括：_______________。”此外还可以添加一些细节条款以增强合同的完整性和实用性。七、续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先租赁权。如需续租，乙方应在租赁期满前的两个月向甲方提出书面申请。双方可根据实际情况重新协商并签订新的租赁合同。八、合同的变更和解除1. 若乙方有下列情况之一，甲方有权解除合同：（1）未按约定期限支付租金超过约定天数以上的。（2）在租赁期内未经甲方认可或同意擅自改变租赁房屋的结构且未在限定的时间内修复的。（3）从事非法经营及违法犯罪活动的。2. 若甲方有下列情况之一，乙方有权解除合同：（1）甲方不交付或迟延交付租赁房屋超过约定天数的。（2）涉及该房屋及房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或涉及该房屋及房屋范围内的土地的相关问题导致乙方无法正常营业超过约定天数的。九、违约责任及赔偿\在租赁的漫长旅程中，租赁合同的解除往往会引起一些不可预测的损失。作为出租方，甲方需对乙方因合同终止而遭受的经营性损失进行赔偿。也有一些例外情况，让我们深入了解以下这些情况：
当房屋因社会公共利益或城市建设的需要被依法征用或拆迁时，甲方无需承担赔偿责任。这是为了保障城市发展的顺利进行，属于不可抗力因素。
如果房屋本身出现毁损、灭失或被鉴定为危险房屋，甲方同样不承担赔偿损失的责任。在这种情况下，乙方需自行承担风险。
因地震、台风、洪水、战争等自然灾害导致的房屋及其附属设施损坏，使得合同无法继续履行，甲方也不承担赔偿责任。这些自然现象超出了人的预测和控制范围。
除此之外，在租赁期间，乙方需要缴纳水费、电费等各项费用给甲方，甲方应开具相应的收据。乙方还需将其他费用的收据复印件交给甲方，以确保双方的交易透明和合法。
如果甲乙双方因特殊情况需要提前终止合同，必须提前一个月通知对方，并经过双方同意后办理手续。如果甲方违约，除了退还租金外，还需要支付赔偿金给乙方。相反，如果乙方违约，甲方有权不退还租金。
本合同中未尽事宜，甲乙双方可以通过补充协议的方式另行约定。补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。本合同连同补充条款及附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份。每一份都具有相同的法律效力。
在租赁期间的水费、电费方面，如无特殊情况，费用是固定的。乙方在承租时需要交纳水电费押金给甲方，并在退租时结清所有费用后，甲方会退还押金给乙方。
出租方和承租方需要填写自己的联系地址、电话、证件号等信息，并盖上公司印章，以证明本合同的有效性。签约日期也是合同生效的重要标志。希望双方在租赁期间能够互相尊重、互相信任，共同维护合同的严肃性和权威性。
