随着房地产市场的繁荣，购房问题逐渐受到广泛关注。其中，开发商不按时交房成为了众多购房者心中的痛。接下来，让我们深入一下这一问题的方方面面。
当开发商无法如期交房时，购房者最关心的问题是是否可以选择暂停房贷。对此，答案是不可以的。因为购房者的贷款合同是与银行签订的，无论开发商是否违约，银行要求购房者按照合同约定的时间偿还贷款。如果购房者因开发商违约而停止还贷，不仅会影响个人征信，还可能面临更严重的后果，如房产被银行拍卖。
那么，如果开发商不交房，购房者该如何维权呢？起诉是一种有效的途径。开发商应当按照合同如期交房，如果违约，应按照合同约定支付业主违约金。如果双方协商无果，购房者可以通过法律途径维权。房产管理部门会受理此类投诉并协调处理。
如果开发商违约行为导致购房者退房，开发商除了退还全部房款和相应利息外，还应包括违约金。如果违约金不足以弥补损失，购房者还可以继续要求赔偿。购房者还可以根据合同约定要求开发商赔付违约金。如违约金过低，可以通过仲裁或法律途径要求提高。
当开发商延期交房时，购房者可以向哪个部门投诉呢？可以向房管局投诉。如果商品房工程质量未取得交付使用证而延迟交房，购房者可以申请质量检测部门检测。如确实是开发商的责任导致延期交房，应按照合同约定执行。在投诉过程中，双方所签订的《商品房买卖合同》将成为重要的法律依据。如果协商和投诉都无法解决问题，购房者还可以通过仲裁或法律途径维权。在遭遇开发商不按时交房的情况时，购房者应保持冷静并了解自己的权益，选择正确的途径维护自己的合法权益。我们也应提醒广大购房者，在购房前充分了解市场情况和合同条款，以避免不必要的纠纷和损失。
