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深圳沿街商铺租赁合同书攻略：签订前必读！
租赁商铺，是商业活动中的一项重要环节。对于深圳沿街商铺的租赁合同书，你是否了解其中的细节与要点？今天，就跟随我一起一番吧！
一、合同基本构架：
1. 标题明确，如《深圳沿街商铺租赁合同》。
2. 商铺基本情况简介，包括位置、面积、设施等。
3. 租赁期限及用途明确。
4. 租金与押金条款清晰。
5. 其他费用说明。
6. 商铺及附属设施的维护责任划分。
7. 转委托事宜说明。
8. 合同的解除与终止条件。
二、合同样本展示：
甲方：______________________________（出租方）
乙方：______________________________（承租方）
根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方友好协商，就甲方位于深圳的沿街商铺达成以下租赁协议：
第一条：租赁商铺与面积
租赁商铺位于______________________。商铺面积为______平方米。
第二条：租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三条：费用明细
1. 乙方需缴纳保证金______元。
2. 月租金为人民币______元。
3. 设施费每月分摊______元。
4. 管理费为每月每平方米______元。
5. 水电费用按实际使用支付。
第四条：甲方权益与责任
1. 甲方负责商铺的消防设施、公共卫生等基础设施的配备与维护。
2. 制定小区管理制度，确保小区的正常运作。
3. 负责配备相应的服务团队，如保安、清洁等。
4. 合同期内的租赁税由甲方承担。
第五条：乙方权益与责任
1. 遵守甲方制定的管理制度。
2. 及时办理营业执照和税务登记。
3. 做好商铺的安全、防火工作，禁止在商铺内使用明火。
4. 不得擅自改动商铺结构和装修设备。
5. 负责商铺内设备、设施的维护和修理。
6. 积极协助甲方的检修工作，不干扰正常的检查和施工。
7. 商铺内部装修需报批后方可进行，严禁破坏建筑结构和公共设施。
8. 仅限于经营服装和服装辅料，不得用作其他用途或经营其他商品。
甲方（出租方）：_________________
乙方（承租方）：_________________
根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，为明确双方的权利和义务，签订以下商铺租赁合同：
一、商铺基本情况及用途
甲方将位于___________________________的商铺出租给乙方作为合法经营场地。商铺编号为_________，建筑面积为_________平方米。乙方承租该商铺用于经营__________。
二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金及支付方式
1. 乙方应按照合同约定的租金支付方式向甲方支付租金。租金总额为______元（大写：_________元整）。
2. 租金支付方式：_____________________________。
四、保证金
乙方应在签订合同时支付保证金______元（大写：_________元整）。保证金主要用于确保乙方履行本合同约定的义务。合同期满或终止后，如乙方无违约行为并结清所有费用，甲方将保证金无息退还给乙方。
五、商铺使用及管理
1. 乙方在租赁期内应妥善使用商铺，不得擅自改动商铺的结构、外观和设施。如需装修，应征得甲方同意并遵守相关规定。
2. 乙方应按时支付商铺的水电费、物业管理费等费用。如逾期支付，应按约定支付违约金。
3. 乙方不得将商铺用于非法活动，不得擅自转租、转让或用于担保。
4. 商铺内应遵守商业小区综合管理规定，不得影响其他商户的正常经营。
六、合同变更与解除
1. 乙方如需中途退租，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，乙方应缴清应缴费用，并退还商铺。
2. 如因不可抗力或有关部门征用等原因需收回商铺，甲方应提前通知乙方，乙方应无条件交还商铺。
七、违约责任
如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于扣除保证金、支付违约金等。如因乙方违约导致甲方解除合同，甲方有权收回商铺并不退还保证金。
八、其他事项
1. 租赁期内，如遇不可抗力导致的损失，双方应协商减免租金。若因灾害影响连续两个月不能使用商铺的，则本合同自动终止。
2. 合同期满，乙方在同等条件下有优先承租权。如需继续承租，应在租赁期满前三个月内书面告知甲方。
3. 本合同在履行过程中如有未尽事宜，双方应协商解决并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
4. 本合同由______律师事务所见证，一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一份。
九、争议的解决
如本合同发生纠纷，双方应首先协商解决。协商不成的，任何一方均有权向__________市人民法院提起诉讼。
十、附则
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同期满后，如双方继续合作，应重新签订合同。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________________
乙方（签名）：_________________
日期：___________年________月_______日
日期：___________年________月_______日甲方（出租方）：__________________
乙方（承租方）：__________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：
第一条 商铺基本情况
一、甲方同意将其所拥有的商铺出租给乙方使用，商铺位于____________。
二、商铺的建筑面积为______平方米。
第二条 租赁期限与用途
一、本次租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，但必须提前一个月与甲方签订新的租赁合同。否则视为放弃优先权。
二、乙方承租商铺用于经营______，未经甲方同意，不得擅自改变商铺的经营用途。
第三条 租金与支付方式
一、租金自______年______月______日至______年______月______日为免租期。之后开始计算租金，每月租金为人民币______元，每月计付一次。租金支付时间为每月的______日前。逾期支付租金，应按照每日______%的比例支付滞纳金。第二年租金根据实际情况进行适当调整。
二、租金支付方式：现金/银行转账。甲方收到租金后应当向乙方出具收据。
第四条 商铺管理费及费用承担
一、商铺管理费为人民币______元/平方米/月，合计每月______元，于每月______日前支付。该费用包含治安管理费、卫生绿化、公共设施维护等费用。免租期内管理费不得减免。
二、乙方承担经营期间的所有费用，包括但不限于水电费、网络费、电话费等。甲方所收费用均不含税。如乙方需要相关发票或凭证，费用自理。水费按______元/吨计算，电费按______元/度计算。
第五条 商铺交还与归还
一、合同期满或合同关系终止后，乙方必须在______天内将商铺交还甲方。交还时，商铺应当恢复原状（如墙面、门窗、管道等），否则应当承担恢复原状的费用。商铺内的装修材料（包括水管、电线、隔楼、门窗等）无偿归甲方所有。
二、如乙方因经营需要装修商铺的，需向甲方有关部门登记备案并遵守甲方的相关规定。装修完成后必须在规定时间内正常营业，否则甲方有权终止合同并收回商铺。营业期间非特殊情况不得连续关门超过规定时间，否则视为违约。如乙方违约，甲方有权解除合同并收回商铺及附属设施。
第六条 物业转让与合同变更
一、乙方在签订本合同一年内不得转让物业。之后如需转让租凭权，需向甲方提出书面申请并缴纳人民币______元的转让手续费后，方可办理转让手续。否则视为违约行为。乙方在转让过程中不得擅自改变商铺的经营用途及主体结构。否则视为违约并承担违约责任。合同期内乙方必须依法经营并遵守相关法律法规的规定消除安全隐患否则甲方有权终止合同并不承担任何赔偿责任。合同未尽事宜双方共同协商解决或由仲裁委员会仲裁解决本合同一式二份甲乙双方各执一份自双方签字盖章之日起生效本合同一式二份甲乙双方各执一份本合同未尽事宜双方友好协商解决本合同附件及补充协议为本合同组成部分具有同等法律效力。", "由甲乙双方共同遵守履行本租赁合同如有未尽事宜双方可根据国家有关法律法规共同协商并予以修改补充合同修改补充部分作为合同不可分割的一部分与合同具有同等法律效力。", "甲乙双方确认以上条款后签署本租赁合同双方代表签字盖章后生效。", "承租方：____________盖章____________", "出租方：____________盖章____________", "签订日期：_______年_____月_____日签订地点：_______"以下是该合同的样本结尾部分和签约信息部分："在甲乙双方共同遵守的前提下签订本租赁合同合同内容符合法律法规且未尽事宜双方友好协商解决若发生纠纷双方可协商解决或由仲裁委员会仲裁解决。", "附件：本租赁合同一式两份甲乙双方各持一份本合同自双方签字盖章之日起生效。", "甲方（盖章）：__________________", "乙方（盖章）：__________________", "联系电话：__________________联系电话：_________________", "签约地点：__________________", "签约日期：_______年_____月_____日"。随着租赁期限的临近结束，甲方有权依法收回其商铺。若乙方有意继续经营，应提前一个月以书面形式向甲方提出续租申请。经过甲方审慎考虑并同意后，双方将重新协商，以市场价为标准，确立新的租金价格。在平等的条件下，乙方享有优先承租的权利。若乙方对甲方提出的租金价格存在异议，甲方有权在无需任何条件的情况下收回商铺。
乙方承租商铺的目的在于经营特定业务——[具体经营项目]。在租赁期间，乙方不得擅自改变经营范围或从事非法活动。对于商铺的使用，乙方必须得到甲方的许可，否则甲方有权终止合同并收回商铺。
关于商铺的租金及相关事宜，双方约定如下：每月的租金固定为______元人民币，每季度支付一次。从第二年开始，年租金将按一定比例增长。合同一经签署，乙方需立即缴纳保证金——______元人民币。在租赁期满后，保证金在扣除相关费用及租金后，将如数退还。租金支付遵循“先交租金后使用”的原则，每次租金需提前十五日支付。甲方收到租金后，将开具收据。若需开具，相关税费由乙方承担。
乙方还需负责支付商铺的水电费、电话费、电视收视费、卫生费、工商管理费等相关费用。房屋租赁税也由乙方承担。
在租赁期间，甲乙双方应诚信守约，承担各自的责任和义务。甲方保证商铺水电到位，安装好水电表。乙方如需对商铺进行改装或增加设施，需事先征得甲方同意。乙方应合法经营，依法纳税，不得利用商铺从事违法活动。否则，由此产生的经济损失和法律责任由乙方承担。
关于商铺的交付和返还，合同签订后，甲方即交付商铺给乙方使用。租赁期满，乙方应按时返还商铺，并结清相关费用。乙方添置的可移动物品可自行收回，固定装修部分则归甲方所有。
任何一方未能履行本合同规定条款或违反相关规定，另一方有权解除合同，并追究责任方的赔偿责任。关于合同争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向有关部门申请调解或仲裁，也可向法院提起诉讼。
本合同经甲乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同下的任何变更或补充应以书面形式作出，作为本合同的附件，附件同样具有法律效力。
甲、乙双方在合同上留下各自的公章和签字日期，以此表示对合同的认可和承诺。
