青岛私人商铺租赁合同编写指南
租赁，是出租人让渡资产使用权给承租人，以获取租金的约定行为。在此，我们将详细一份青岛私人商铺租赁合同的编写要点，助您轻松完成合同撰写。
一、合同标题及简介
合同标题需明确为《商铺租赁合同》。接下来，简介商铺的基本情况，包括商铺的位置、规模、设施等。
二、租赁期限及用途
明确商铺的租赁期限，以及承租方拟使用商铺的用途，确保双方对使用范围与经营范围相符有共同理解。
三、租金及支付方式
详细列明租金计算方式、租金金额及支付周期。例如，可以按建筑面积计算租金，并明确每年租金金额及支付时间。定金问题也需明确约定。
四、其他费用说明
除租金外，还需明确其他费用，如水费、电费、物业管理费等，并约定这些费用的支付方式和周期。
五、商铺及设施维护
规定商铺及附属设施的维护责任方，确保租赁期间商铺及设施得到妥善维护。对转委托事项进行说明，确保在特殊情况下，双方权益得到保障。
六、合同的解除问题
约定合同解除的条件和程序，确保在发生争议时，双方能按照合同约定解决问题。
以下为私人商铺租赁合同样本：
出租方：__________集团有限公司（以下简称甲方）
承租方：__________食品有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方商铺事宜达成以下协议：
一、租赁物概况
甲方出租的商铺位于__________街__________号“__________购物中心”B楼二层，建筑面积约为__________平方米。
二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金支付
租金按建筑面积计算，每天每平方米租金为______元，每年年租金为______元。乙方需支付定金，并在租赁期间按约定支付租金。
四、其他费用
包括物业管理费、水电费等，由乙方承担并按约定支付。
五、商铺维护
乙方需妥善使用和维护商铺及设施，如有损坏需负责修复或赔偿。
六、合同解除
如发生违约情况，甲方有权解除合同并要求乙方返还商铺。
七、其他约定
包括公用部位使用范围、现有装修标准、附属设施和设备状况等，详见附件。
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
四、进场时间与租金减免条款
乙方收到甲方发出的进场装修通知书之日，标志着乙方正式进入租赁场地。甲方为鼓励乙方进行早期装修投入，特制定了如下优惠措施：乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日作为进场时间。在乙方进场装修后的前几个月内，甲方不收取租金。这一优惠期为乙方提供了良好的起步环境，有助于乙方更好地开展业务。若因进场装修后的特定时间截止日期与合同预定的租赁起始日产生冲突，则租金计算将以实际承租期限以及合同规定的各期租金标准为准。若整个租赁期限超过特定年限，超出部分的租金将按照首期租金标准计算。每日租金标准也已明确标注。
五、租赁物的交付与返还细则
乙方收到进场装修通知书，即视为甲方已正式交付租赁物。对于交付的租赁物，甲方承诺提供一系列完善的设施与服务：
1. 负责在一楼大厅位置免费安装连接至二楼的楼梯，确保乙方通行无阻。
2. 安装消防系统、新风系统以及独立的中央空调系统，并确保消防系统获得相关部门的审批通过。
3. 为乙方提供排烟、排污出口，保障乙方日常运营的需求。
4. 安装无框架落地白玻，提升商铺的整体形象。
5. 提供稳定可靠的电力供应，确保乙方的用电需求得到满足。具体的电量供应已在合同中明确标注。
关于商铺返还，乙方需书面通知甲方接收商铺的日期。租期届满后，乙方应将商铺返还给甲方。未经甲方同意逾期返还的，乙方需支付相应的使用费。在返还商铺前，乙方需自行拆卸并搬走在商铺内的所有设施、物品等。若因拆卸或搬迁造成商铺或甲方财产损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。对于遗留在商铺内的物品，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，相关费用由乙方承担。甲方在处理时需确保措施合理、费用公正。
六、商铺装修及维修规定
甲方允许乙方根据经营需要自行设计和装修商铺，前提是不得影响商铺的主体结构。乙方在装修前需提交设计图纸和施工方案给甲方，甲方会在合理时间内作出决定。对于乙方提交的方案，甲方通常在特定天数内给予书面答复。租赁期间，甲方负责及时维修商铺及其附属设施。若甲方未按时维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。反之，若因乙方使用不当造成损坏，则由乙方承担责任。除合同规定外，若乙方需进行额外装修或增设设施，需事先获得甲方的书面同意，并遵守相关规定。乙方的装修和增设设施如不影响主体结构，可自行进行。对于新增设施，其所有权归乙方所有，维修责任亦由乙方承担。
七、甲方的权益与义务
甲方有权按合同约定收取租金。交付商铺的日期严格按照合同规定的时间执行。关于出租商铺产生的税费，由甲方承担。租赁期内，甲方不得干涉乙方的经营自主权，但在特殊情况如火灾、地震等突发事件时，可进入商铺。若甲方在租赁期内需出售商铺，会提前书面通知乙方，确保乙方享有优先购买权。若甲方将商铺出售给第三方，将确保乙方的连续完整租赁权。甲方还将协助乙方办理营业所需的各项手续和证照，提供所需的相关文件、图纸、资料等支持，且不另行收费。
八、乙方的权益与义务
乙方需按合同约定支付租金。负责申报和缴纳因经营产生的各类税费。在租赁期间承担水、电、煤气等费用以及通讯设备等费用按照独立安装的表具度数和规定的标准计算支付费用给甲方；同时拥有完整的经营自主权；在商铺招牌的设计和安装上遵守甲方的统一规定并通过相关部门的批准后即可开展宣传促销活动提升商业经营效率以及影响度拓展商业价值等相关活动取得相应效益 。乙方有权在商铺二楼与三楼之间的外立面设置广告牌，展现商业形象，为商业活动增添亮点。
在租赁期内，乙方对商铺内的人身和财产安全负全责。对于在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质泄漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方需承担所有责任，除非这些事故是由租赁物本身的原因造成的。为确保安全，乙方应购买适当的保险。
乙方承诺不会未经甲方书面同意擅自转租商铺。在租赁期间，乙方需要遵守甲方组建的专业物业管理公司的统一物业管理规定，并支付物业管理费，包括公共区域的水电、清洁、保安、园艺、垃圾清运等费用。乙方还需自行承担其承租门口区域的卫生和保安工作。乙方需向甲方提供在当地单独注册的营业执照、验资报告以及税务登记证，并按月向甲方提交统计报表。
关于合同的变更与解除，双方协商一致并签署书面协议后可以变更合同内容。任何一方非经协商一致，不得随意解除合同。但在特定情况下，如甲方未能按时交付商铺、商铺不符合合同约定或存在危及乙方人身安全的缺陷等，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。若甲方无正当理由拒绝乙方的装修方案或该方案未通过有关部门审批，乙方也有权解除合同。对于其他违约情况，如乙方逾期不支付租金、开业后无正当理由闲置或从事非法活动等，双方也明确了相应的违约责任。
若租赁期内出现特定情形，如商铺被鉴定为危房且不得出租、因社会公共利益或城市建设需要被征用等，合同将自行解除，双方互不承担责任。对于违约责任的认定与处罚，双方也进行了详细规定。合同还就其他事项如法律适用、补充条款等进行了约定。
本合同为甲乙双方平等自愿签署，双方均确认已阅读并理解合同条款，对合同内容无异议。本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。通过本合同的签订与履行，甲乙双方期望建立长期稳定的商业合作关系，共同实现商业目标。私人商铺租赁合同样本（修订版）
甲方（出租人）：_____________
乙方（承租人）：_____________
鉴于甲方愿意将其产权所有的商铺出租给乙方使用，双方根据国家相关法规，经友好协商，特订立本合同：
一、租赁物及地址
甲方出租的商铺座落地址为：________________________，建筑面积为_________㎡（使用面积为__________㎡）。
二、租赁期限
租期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
三、租金及支付方式
1. 每月租金为人民币____________元，乙方每____个月支付一次租金。乙方可以选择支票或现金方式支付租金。
2. 甲方开户银行：_____________________
收款人名称：____________________________
帐号：____________________________
3. 本合同一经签署，乙方应交纳相当于____个月租金的押金。合同终止后，乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方将退还乙方押金。若乙方提前解除合同，押金不予退还。若乙方在承租期间造成甲方房屋和相关设备的损害，甲方有权从押金中扣除维修和赔偿费用。
四、费用缴纳
1. 管理费由甲方每月自行向有关部门交纳；
2. 水电费、煤气费由乙方每月自行向有关部门交纳；
3. 电话费由乙方自行向有关部门交纳；
4. 租赁期间，如因乙方原因引起租赁物内与房屋质量有关的设施损坏，维修费用由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损坏，维修费用亦由乙方负责，但正常磨损除外。
五、出租方与承租方的变更
1. 租赁期内，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前二个月书面通知乙方，新的房产所有者即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2. 乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的乙方，承担乙方的义务。
六、乙方的职责与义务
1. 乙方必须按时缴纳租金及其他费用，如拖欠租金达____天，视为违约，甲方有权收回房屋并扣除押金。滞纳金为实欠租的____%。
2. 双方须在合同终止前提前一个月书面通知对方是否终止合同。
3. 乙方在租赁期间，应合理使用房屋及设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如确需变更用途，须经甲方同意后方可进行。因乙方造成房屋及设备的损坏，应负责修复或赔偿。
4. 乙方在租赁房屋内安装设备或仪器，需征得甲方同意并由甲方协助办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意擅自安装或发生事故，由乙方承担后果并赔偿损失。
合同样本一：甲方出租房屋产权证齐全，租赁期间责任明确。甲方需确保乙方在租赁期内能正常使用房屋，若第三方主张权利导致乙方无法使用，甲方需赔偿损失。甲方负责设施维修保养、大厦安全管理和房屋结构性维修，并保证乙方合法经营不受干扰。租赁期满，乙方享有优先续租权。若遇不可抗力导致不能使用租赁房屋，乙方需立即通知甲方。如双方同意因不可抗力导致房屋无法修复使用，合同可自然终止，互不承担责任。合同还对室内电器、家具的数量型号和装修标准等进行了规定。双方协商解决纠纷，合同经过双方签章后生效。
合同样本二：私人商铺租赁合同。甲方将自有房屋出租给乙方，地址明确且建筑面积已知。租赁期限约定明确，并规定若乙方擅自转租、转让或转借房屋、利用房屋进行非法活动或拖欠租金累计达一定天数，甲方可中止合同并收回房屋。合同期满后乙方享有优先承租权，租金根据物价和周围门市租金涨幅作适当调整。租金金额和支付期限具体约定。乙方必须按照约定缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方将按实欠租金的一定比例加收滞纳金。关于租赁期间房屋修缮问题，出租方交付房屋后的装修和修缮由承租方自行负责，出租方不承担责任。
这两份合同样本都明确了租赁双方的权益和义务，包括产权证明、设施维修保养、安全管理、房屋结构维修、租赁期限、租金支付方式、优先承租权、不可抗力处理等内容。也规定了违约情况和纠纷解决方式等细节问题。这样的合同有利于保障双方的合法权益，避免因信息不对称或理解不一致导致的纠纷。在结束租赁关系之后，承租方必须尊重并保护出租方的门市财产。一旦承租方决定不再使用该门市，他们需要确保不对已经精心装修的部分以及房屋结构造成任何损害，以维持房屋原有的美丽与完整。这是对双方责任的一种明确表达，也是对租赁关系最基本的尊重。
关于费用的缴纳，乙方需自行向物业管理公司交纳物业管理费，同时需要自己承担水电费用。当租赁期满或合同终止时，乙方必须结清所有费用。如果在租赁期间由于乙方的行为导致房屋或其内部设施如门窗、水电等损毁，那么维修费用将由乙方承担。即使乙方使用该房屋进行商业活动产生的其他费用，如电话费、宽带费、有线电视费等，也都由乙方自行承担。
在出租方与承租方的变更方面，如果出租方将房产所有权转移给第三方，本合同依然有效。同样，如果乙方希望将房屋转租给第三方，必须得到甲方的书面同意。租赁期间如果发生房产所有权变更或乙方转租的情况，原乙方及其权利与义务将由新的乙方继承。
关于违约金和违约责任的问题，甲方和乙方都有各自的责任。如果甲方在没有合理理由的情况下提前解除合同或租给他人，他们需要支付违约金给乙方。反之亦然，如果乙方提前解除合同，他们需要向甲方支付违约金。如果乙方未经允许擅自将房屋转给他人使用并造成损坏的，也需要支付违约金并负责赔偿损失。由于不可抗力的自然灾害导致的损失或无法正常使用租赁房屋的情况除外。在这种情况下，双方都需要立即书面通知对方，并且双方都不需要承担责任。
在解决争议方面，如果双方在合同执行过程中发生任何争议，他们应该首先尝试友好协商解决。如果协商无果，任何一方都有权向人民法院起诉。对于合同中的未尽事宜，双方可以按照《中华人民共和国经济合同法》的规定进行协商并作出补充规定。这些补充规定与本合同具有同等效力。当双方签字盖章后，本合同即生效。如果一方违约，另一方有权要求赔偿违约金。本合同共几页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方分别在合同上盖章后完成签约流程。联系电话和签订日期随后填写完善。
