市区房地产市场目前呈现均价在16000至17000元/平方米的水平。随着下半年脚步的临近，房价整体呈现下跌趋势，尤其在高密度的城市区域。温州及其周边县市亦不可避免，原来房价越高的地方降得越多。这表明，即便房价出现下跌，其趋势仍旧是缓慢平稳的增长。若五年后房价跌价全国排名第8，这只能说明需求依旧大于供给，房价的长期趋势仍然是上升。
随着人口的不断增长，未来五年内房价一线城市的下跌幅度可能在30%左右。当前降价的房源多位于郊区，这些区域虽然房价下降，但居住环境可能并不理想。市区的核心地带如新城一带，房价虽然可能会大幅下跌，但跌幅不会达到三分之一那么剧烈。
关于中国房地产的刚需问题，实际上并没有想象中的那么大。尤其是在价格区间在9000至15000元/平方米之间的房产。即便到了2020年，我们依然可以看到这样的趋势。在今年1至5月，虽然某些城市房价有所下跌，但这并不是普遍现象。不只是温州，许多城市的市区房价都处于高位。
回想房价最高峰的时候，二三线城市的房价曾在15左右的价格水平。但实际上，现在的跌幅并不显著。即便有所下跌，长期来看房价仍有可能反弹。当前市场上出售的房屋，其售价往往远低于市场价，每平米价格差异可能在5000至20000元之间。以温州为例，当前房价均价在1万8左右。此刻的温州房地产市场正处于一个颇为混乱的时期，尽管整个中国房地产市场存在泡沫，但各个城市的情况却大相径庭。
这背后的原因多元且复杂。中国地域辽阔，交通问题一直是困扰各城市的难题之一，尤其是在大城市中交通拥堵现象尤为严重。央行在7月7号的加息政策也对房地产市场产生了影响。在某些地段，房价甚至突破了00元/平方米。与此土地资源的减少也给开发商带来了巨大的压力。
温州作为炒房团的代表之一，其房地产市场尤为活跃。鹿城区作为市中心，房价较高，商业发达。如果全中国人民一年内停止购房，这无疑会给开发商带来巨大的财政压力，迫使其降价销售以回笼资金。
在我看来，中国房地产市场虽然面临诸多挑战和问题，但绝不会破灭。尽管三四线城市的房价增长可能放缓，甚至某些地方房价下跌，但这只是暂时的现象。对于那些数万元一平的房价，实际上还有很多城市的一二线城市房价与之不相上下。中国的房地产市场仍然充满了活力和潜力。
